Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
L’expertise de toiture : un diagnostic fiable pour votre toit
Faire expertiser une toiture, c’est obtenir une évaluation précise de son état et de sa durabilité. Cette analyse est menée par un professionnel qui inspecte la couverture, la charpente, l’isolation et l’étanchéité afin de détecter tout signe d’anomalie : infiltrations, défauts de pose, vieillissement prématuré ou malfaçons. L’expertise s’accompagne d’un rapport détaillé, document essentiel pour décider des réparations ou d’une éventuelle rénovation.
Le prix d’une expertise et ses critères d’évaluation
Le coût d’une expertise varie en fonction de plusieurs paramètres : la superficie du toit, sa configuration, la difficulté d’accès et le type de mission confiée à l’expert. Une expertise amiable ou préventive est généralement plus abordable qu’une expertise judiciaire, plus complexe. En pratique, le tarif de départ est d’environ 690 € TTC, mais il peut être nettement plus élevé lorsque le dossier nécessite l’intervention d’un expert agréé ou qu’une procédure judiciaire est engagée.
Les différents intervenants possibles
Plusieurs professionnels peuvent réaliser une expertise de toiture. Le couvreur, spécialiste de la couverture, est compétent pour identifier les désordres techniques. L’architecte apporte une vision plus globale du bâtiment et de sa structure. L’expert en bâtiment, quant à lui, propose une analyse technique approfondie assortie d’une valeur juridique. En cas de litige, l’idéal est de solliciter un expert indépendant ou assermenté, dont le rapport pourra être utilisé devant les tribunaux.
Quand recourir à une expertise de toiture ?
Certaines situations rendent l’expertise indispensable :
apparition de fuites ou de taches d’humidité,
dégradation visible de la couverture (tuiles manquantes, ardoises fissurées, affaissement),
sinistres liés aux intempéries (grêle, tempêtes, neige),
acquisition immobilière nécessitant une vérification préalable.
Dans ces contextes, l’expertise permet d’anticiper les risques, de budgétiser les travaux à prévoir et de disposer d’un rapport pouvant servir de preuve en cas de conflit.
Les recours en cas de défauts ou de malfaçons
Lorsqu’un problème survient après des travaux, le propriétaire dispose de plusieurs recours. Il peut dans un premier temps se tourner vers l’entreprise concernée ou son assurance afin de trouver un accord amiable. En l’absence de solution, une procédure judiciaire peut être engagée sur la base d’un rapport d’expert. Les garanties légales, comme la garantie décennale (10 ans) ou la garantie de parfait achèvement (1 an), constituent également des protections importantes pour le propriétaire.
Qui doit régler les frais d’expertise ?
En principe, les frais liés à l’expertise sont à la charge de la personne qui en fait la demande. Toutefois, si une procédure judiciaire reconnaît la responsabilité de l’entreprise ou d’un tiers, le juge peut imposer à cette partie de rembourser tout ou partie des honoraires. Par ailleurs, certaines assurances habitation couvrent les frais liés à une expertise, selon les garanties souscrites.
Remboursement des frais : comment en bénéficier ?
Le remboursement des frais d’expertise est possible grâce à une assurance (protection juridique, dommage-ouvrage, multirisques habitation) ou à une décision de justice. Pour que la demande soit recevable, il est indispensable de conserver tous les documents justificatifs : devis, factures et rapport final. Ces pièces serviront de preuves auprès de l’assureur ou du tribunal.
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