Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Pourquoi réaliser une expertise toiture et quels en sont les bénéfices ?
L’expertise toiture est une démarche incontournable pour s’assurer de la solidité et de la durabilité de son toit. Elle ne consiste pas seulement à vérifier l’état apparent des matériaux : elle englobe également l’analyse de l’étanchéité, de l’isolation thermique et phonique, ainsi que de la charpente lorsqu’elle est accessible.
Faire appel à un expert toiture permet de disposer d’un diagnostic précis, objectif et documenté. Le rapport d’expertise met en évidence les éventuelles anomalies, propose des solutions adaptées et aide le propriétaire à prendre des décisions éclairées. Ce processus est particulièrement utile pour anticiper des travaux coûteux, sécuriser une transaction immobilière ou encore défendre ses droits en cas de litige.
Quels paramètres influencent le coût d’une expertise toiture ?
Le prix d’une expertise toiture varie selon plusieurs éléments. La taille de la couverture et la complexité architecturale du bâtiment jouent un rôle déterminant : une maison de plain-pied avec un toit simple coûtera moins cher à expertiser qu’un immeuble ou qu’une villa avec des toits en pente multiples.
L’accessibilité est un autre facteur important : une toiture difficile d’accès peut nécessiter l’usage d’équipements spécifiques (échafaudages, drones, nacelles), ce qui augmente le tarif. Enfin, le type d’expertise demandé influence directement le prix : une expertise amiable de contrôle n’a pas le même coût qu’une expertise judiciaire encadrée par la loi.
En général, une expertise toiture démarre autour de 690 € TTC, mais peut grimper selon la nature de la mission et la région où elle est réalisée.
Quels professionnels sont habilités à effectuer une expertise toiture ?
Différents intervenants du bâtiment peuvent être sollicités pour réaliser une expertise toiture, chacun apportant une compétence particulière :
Le couvreur : il identifie les défauts visibles liés à la pose ou à l’usure des matériaux.
L’architecte : il analyse la toiture dans sa globalité et son rôle dans la structure et la performance énergétique du bâtiment.
L’expert en bâtiment indépendant : il fournit un avis technique neutre, accompagné d’un rapport détaillé pouvant être utilisé dans une procédure amiable ou judiciaire.
En cas de conflit ou de malfaçons, le recours à un expert agréé auprès d’une cour d’appel est fortement recommandé. Son rapport bénéficie d’une reconnaissance officielle et peut servir de pièce juridique devant un tribunal.
Dans quelles circonstances demander une expertise toiture est-il indispensable ?
Plusieurs situations justifient le recours à une expertise toiture :
La présence de désordres : infiltrations, fuites, condensation, déperditions énergétiques.
Les aléas climatiques : après une tempête, un orage violent ou des chutes de grêle.
Les transactions immobilières : l’expertise sécurise la vente ou l’achat en apportant une preuve de l’état réel de la toiture.
Les travaux récents : elle permet de vérifier la conformité et la qualité des réalisations effectuées par les entreprises.
Demander une expertise toiture dans ces situations permet non seulement de protéger son patrimoine, mais aussi d’éviter des conflits futurs en ayant des preuves solides en main.
Quels recours entreprendre après une expertise toiture révélant des défauts ?
Lorsqu’une expertise toiture met en évidence des malfaçons, plusieurs recours sont envisageables. Dans un premier temps, une négociation amiable avec l’entreprise responsable est possible. Cette solution est souvent encouragée car elle évite les délais et les frais liés à une procédure judiciaire.
Si aucun accord n’est trouvé, l’expertise peut servir de base à une action en justice. Les garanties légales du bâtiment constituent alors une protection précieuse :
la garantie décennale (10 ans) couvre les dommages affectant la solidité ou l’étanchéité,
la garantie de parfait achèvement (1 an) oblige le constructeur à corriger les défauts signalés,
la garantie biennale (2 ans) s’applique à certains équipements et éléments de la toiture.
Ces recours permettent au propriétaire de faire valoir ses droits et d’obtenir réparation sans supporter seul le coût des travaux.
Qui prend en charge les frais liés à une expertise toiture ?
En règle générale, la personne qui demande l’expertise toiture en assume les frais. Toutefois, dans le cadre d’un litige, le juge peut ordonner que les dépenses soient supportées par la partie reconnue responsable.
Certaines assurances, comme la dommage-ouvrage ou la protection juridique, prévoient aussi le remboursement partiel ou total des frais d’expertise. Avant toute démarche, il est donc recommandé de vérifier attentivement les garanties incluses dans son contrat d’assurance.
Comment obtenir un remboursement des frais d’une expertise toiture ?
Le remboursement des frais d’expertise toiture est envisageable dans plusieurs cas :
lorsque l’assurance souscrite par le propriétaire prévoit une prise en charge,
lorsqu’un juge condamne la partie responsable à régler les frais,
lorsque le contrat conclu avec l’entreprise comporte une clause de garantie spécifique.
Pour espérer un remboursement, il est impératif de conserver les justificatifs : factures, devis et rapport complet de l’expert. Ces documents seront essentiels pour toute réclamation auprès d’un assureur ou dans le cadre d’une procédure judiciaire.
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