Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Expertise toiture : une analyse indispensable pour la sécurité et la pérennité de votre toit
L’expertise toiture consiste à réaliser un examen technique approfondi de la couverture et de ses composants afin d’en évaluer la solidité, la durabilité et la conformité. Elle ne se limite pas à un simple coup d’œil : l’expert observe l’ensemble des éléments visibles, mais peut également s’appuyer sur des outils de mesure (caméras thermiques, sondes d’humidité, drones pour l’inspection à distance).
L’objectif principal est de mettre en évidence toute défaillance, qu’il s’agisse d’une infiltration, d’un défaut d’étanchéité, d’une isolation insuffisante, de malfaçons dans la pose ou encore d’un vieillissement prématuré des matériaux. Cette démarche permet de prévenir les risques et d’apporter des solutions adaptées avant que les désordres ne s’aggravent et ne causent des dégâts plus importants.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'une expertise toiture ?
Le tarif d’une expertise toiture dépend de nombreux facteurs qu’il est important de connaître. La taille du bâtiment et la complexité de la toiture jouent un rôle majeur : une toiture simple à une pente ne nécessite pas le même temps d’analyse qu’un toit complexe avec plusieurs niveaux, fenêtres de toit et éléments techniques.
L’accessibilité est également un critère déterminant : un toit difficile d’accès ou nécessitant du matériel spécifique (nacelle, ligne de vie, drone) engendrera un coût plus élevé. Enfin, le type d’expertise demandé influence aussi le prix : une expertise amiable de diagnostic sera moins coûteuse qu’une expertise judiciaire, plus longue et encadrée par une procédure stricte.
En règle générale, une expertise toiture débute aux alentours de 690 € TTC, mais peut dépasser plusieurs milliers d’euros lorsqu’il s’agit d’un litige porté devant les tribunaux.
Quels sont les professionnels compétents pour faire une expertise de toiture ?
Plusieurs corps de métier peuvent réaliser une expertise toiture, chacun apportant une compétence spécifique.
Le couvreur : spécialiste de la pose et de la réparation des toitures, il peut identifier rapidement les défauts liés aux matériaux, aux infiltrations ou aux malfaçons d’installation.
L’architecte : il analyse la toiture dans sa globalité, en lien avec la structure du bâtiment et ses performances énergétiques.
L’expert en bâtiment : il offre une expertise plus large et indépendante, prenant en compte les normes techniques et juridiques. Son rapport peut avoir une valeur légale en cas de litige.
En cas de désaccord avec un artisan ou un constructeur, il est recommandé de faire appel à un expert toiture indépendant agréé, dont l’objectivité garantit un avis impartial reconnu devant les assurances et les tribunaux.
Expertise toiture : quand est-elle indispensable ?
Il existe plusieurs situations où l’expertise toiture devient incontournable :
Lorsqu’apparaissent des infiltrations : taches d’humidité, moisissures, odeurs de renfermé sont souvent le signe d’un problème d’étanchéité.
Après des intempéries : tempêtes, vents violents, chutes de neige ou grêle peuvent endommager les tuiles, ardoises ou éléments de fixation.
Avant l’achat ou la vente d’un bien immobilier : l’expertise toiture permet de sécuriser la transaction en offrant une vision claire de l’état du toit et des travaux à prévoir.
En cas de malfaçons ou de litiges : lorsque des travaux viennent d’être réalisés mais présentent des défauts visibles ou soupçonnés.
Cette démarche apporte des garanties essentielles : elle permet d’anticiper des réparations coûteuses, de protéger son bien et d’éviter des contentieux prolongés.
Expertise toiture et recours en cas de malfaçons
Lorsque l’expertise toiture révèle des anomalies, plusieurs recours existent pour protéger le propriétaire. Dans un premier temps, une solution amiable peut être recherchée directement avec le couvreur ou l’entreprise responsable. Si cela ne suffit pas, l’expert peut accompagner le propriétaire dans la rédaction d’un rapport détaillé à destination des assurances ou des tribunaux.
Les garanties légales constituent également une protection :
La garantie de parfait achèvement (1 an après la réception des travaux) impose à l’entreprise de corriger tous les défauts signalés.
La garantie décennale (10 ans) couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
Ces garanties permettent souvent d’obtenir réparation sans avoir à supporter personnellement les coûts des travaux correctifs.
Expertise toiture : qui paie les honoraires de l’expert ?
En règle générale, c’est le demandeur de l’expertise qui en assume le coût. Toutefois, en cas de litige judiciaire, le juge peut décider de mettre tout ou partie des frais à la charge de la partie jugée responsable. Certaines assurances habitation incluent également une prise en charge partielle ou totale des frais d’expertise, notamment si l’assuré dispose d’une protection juridique ou d’un contrat dommage-ouvrage.
Expertise toiture et remboursement des frais : comment procéder ?
Le remboursement des frais d’expertise est possible dans plusieurs cas :
si une assurance (multirisque habitation, dommage-ouvrage, protection juridique) prévoit une garantie spécifique,
si le juge ordonne à la partie reconnue responsable de prendre en charge les honoraires de l’expert,
si une clause contractuelle avec l’entreprise couvre ce type de frais.
Pour obtenir un remboursement, il est indispensable de conserver tous les justificatifs (devis, factures, rapport complet). Ces documents servent de preuves et facilitent toute demande auprès des assurances ou du tribunal compétent.
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