Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Expertise toiture : pourquoi est-ce une démarche essentielle ?
L’expertise toiture est une analyse technique réalisée par un professionnel afin d’évaluer l’état de la couverture d’un bâtiment. Elle vise à identifier les éventuels désordres comme des infiltrations, des fissures, des problèmes d’isolation ou des malfaçons liés à des travaux récents. Cette évaluation joue un rôle fondamental pour préserver la sécurité du logement, anticiper les réparations à venir et garantir la conformité des travaux effectués. En outre, une expertise toiture fournit un rapport précis qui peut servir de support lors d’une vente immobilière, d’une demande d’indemnisation auprès d’une assurance ou encore dans le cadre d’un litige.
Quels éléments influencent le prix d’une expertise toiture ?
Le tarif d’une expertise toiture dépend de plusieurs facteurs qui peuvent faire varier considérablement le coût final. La taille et la configuration du toit constituent des critères majeurs : une toiture simple et facilement accessible ne demandera pas le même investissement qu’un toit complexe, avec plusieurs pans et des accès difficiles.
Le type d’expertise demandé influe également : une expertise amiable, destinée à établir un diagnostic objectif, coûte généralement moins cher qu’une expertise judiciaire, qui exige des investigations approfondies et un rapport reconnu par les tribunaux. Enfin, la localisation géographique et la nécessité éventuelle de recourir à des outils spécifiques, comme un drone ou une nacelle, peuvent alourdir la facture. Le prix d’une expertise toiture commence en moyenne autour de 690 € TTC, mais il peut dépasser largement ce montant en fonction des circonstances.
Quels professionnels sont habilités à réaliser une expertise toiture ?
Différents spécialistes peuvent être sollicités pour mener une expertise toiture. Le couvreur professionnel est souvent le premier intervenant lorsqu’il s’agit de constater des défauts liés aux matériaux ou à la pose. L’architecte peut également jouer un rôle, notamment lorsqu’il est question d’analyser la toiture dans son ensemble et son impact sur la structure globale du bâtiment.
Dans les cas où un avis neutre et objectif est indispensable, notamment pour résoudre un litige, l’expert en bâtiment indépendant est le professionnel le plus adapté. Lorsque la procédure prend une dimension judiciaire, il est recommandé de s’adresser à un expert agréé auprès d’une cour d’appel, car son rapport possède une valeur juridique reconnue et peut être utilisé devant un tribunal.
Dans quelles situations demander une expertise toiture ?
Faire appel à un expert pour évaluer sa toiture est conseillé dans de nombreux cas. Lorsqu’un propriétaire constate l’apparition de fuites, de taches d’humidité ou de dégradations visibles, une expertise toiture permet de déterminer la cause des désordres et d’apporter des solutions adaptées. Après un épisode climatique extrême, comme une tempête ou une chute de grêle, elle est également utile pour estimer l’ampleur des dégâts et constituer un dossier solide auprès de l’assurance.
Une expertise toiture peut aussi être demandée dans le cadre d’un achat immobilier afin de sécuriser la transaction et d’éviter toute mauvaise surprise. Enfin, après des travaux de couverture, elle permet de vérifier la qualité des prestations réalisées et leur conformité aux normes en vigueur.
Quels recours sont possibles après une expertise toiture révélant des problèmes ?
Lorsque l’expertise toiture met en lumière des malfaçons ou des défauts importants, plusieurs solutions s’offrent au propriétaire. Dans un premier temps, il est possible d’entamer une négociation amiable avec l’entreprise responsable des travaux, afin de trouver une solution rapide et moins coûteuse. Si ce recours échoue, la procédure judiciaire peut être envisagée.
Dans ce cadre, le rapport d’expertise constitue une preuve essentielle pour obtenir réparation. Les garanties légales jouent également un rôle important. La garantie décennale couvre les désordres qui compromettent la solidité ou l’étanchéité de la toiture pendant dix ans. La garantie biennale protège certains éléments durant deux ans, tandis que la garantie de parfait achèvement impose à l’entreprise de corriger les défauts signalés durant l’année suivant la réception des travaux.
Qui doit régler les frais d’une expertise toiture ?
En règle générale, les frais d’une expertise toiture sont supportés par la personne qui en fait la demande. Toutefois, dans le cadre d’un litige, si le jugement est favorable au demandeur, le juge peut décider que la partie responsable prenne en charge tout ou partie des coûts liés à l’expertise. Par ailleurs, certaines assurances habitation incluent des garanties spécifiques permettant le remboursement ou la prise en charge des honoraires d’expert. Il est donc recommandé de vérifier attentivement son contrat d’assurance avant de commander une expertise.
Comment obtenir le remboursement des frais d’une expertise toiture ?
Le remboursement des frais liés à une expertise toiture est possible dans plusieurs situations. Lorsqu’une assurance dommage-ouvrage ou une protection juridique est activée, celle-ci peut couvrir partiellement ou totalement les dépenses engagées. En cas de procédure judiciaire, le juge peut ordonner à la partie fautive de rembourser le demandeur.
Pour maximiser ses chances de remboursement, il est important de conserver toutes les factures, le rapport d’expertise ainsi que les correspondances liées au dossier. Ces documents constituent des preuves essentielles pour toute réclamation, que ce soit auprès d’un assureur ou d’une juridiction compétente.
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