Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Expertise toiture : sécuriser et prolonger la durée de vie de votre couverture
L’expertise toiture consiste en un diagnostic approfondi réalisé par un professionnel pour évaluer l’état général d’une couverture. Cette analyse permet de détecter les infiltrations, les défauts d’étanchéité, les malfaçons ou les signes de vieillissement prématuré qui pourraient compromettre la solidité de la structure. L’expert peut intervenir sur site ou utiliser des moyens modernes comme les drones et les caméras thermiques pour identifier des anomalies invisibles à l’œil nu. À l’issue de sa mission, il rédige un rapport détaillé incluant des recommandations de réparation, de rénovation ou de prévention.
Quel est le tarif d’une expertise toiture et à partir de quel prix ?
Le coût d’une expertise toiture dépend de nombreux facteurs : la surface et la complexité du toit, son accessibilité, le type d’expertise demandé (amiable, contradictoire ou judiciaire) et la région où se situe le bâtiment.
En pratique, le tarif d’une expertise toiture commence à partir de 690 € TTC. Ce prix correspond à une mission standard. Il peut toutefois augmenter si l’expertise est judiciaire ou si un expert agréé doit intervenir. Il est donc recommandé de demander un devis précis avant toute intervention.
Quels professionnels peuvent effectuer une expertise toiture ?
Selon les besoins et le contexte, plusieurs types de spécialistes peuvent intervenir :
Le couvreur professionnel, qui vérifie l’état des matériaux et l’étanchéité.
L’architecte, qui prend en compte l’ensemble de la structure et la conformité aux normes.
L’expert indépendant, garantissant une évaluation objective, notamment en cas de litige.
L’expert judiciaire, dont le rapport a une valeur officielle en justice.
Le choix du professionnel dépend du type d’expertise recherché : contrôle préventif, achat immobilier, sinistre ou contestation de travaux.
Dans quelles situations recourir à une expertise toiture ?
L’expertise toiture est recommandée dans de nombreux cas :
En cas de fuites ou d’infiltrations apparentes.
Après des intempéries importantes (tempêtes, grêle, vents violents).
Avant ou après des travaux de rénovation sur le toit.
Lors d’une transaction immobilière, pour sécuriser l’achat ou la vente.
Cette démarche permet non seulement de détecter les problèmes existants mais aussi de prévenir les dégradations futures et d’évaluer l’ampleur des travaux nécessaires.
Comment l’expertise toiture peut-elle aider en cas de litige ?
Lorsque des désordres ou des malfaçons sont constatés après des travaux, l’expertise toiture constitue une preuve objective. Elle identifie les causes du problème, précise les responsabilités et permet de chiffrer les réparations. Le rapport peut faciliter un règlement amiable, mais si aucun accord n’est trouvé, il sert de pièce maîtresse pour appuyer une procédure judiciaire.
Qui supporte les frais d’une expertise toiture ?
En principe, c’est la personne qui demande l’expertise qui prend en charge les frais. Toutefois, si le litige est porté devant un tribunal, le juge peut décider que la partie responsable prenne en charge tout ou partie des coûts. Certaines assurances habitation, notamment celles avec une protection juridique, peuvent également couvrir ces frais. Il est donc conseillé de vérifier les garanties avant d’engager l’expertise.
Remboursement des frais liés à une expertise toiture
Le remboursement des frais peut intervenir dans différents contextes. Les assurances, notamment la dommage-ouvrage ou la protection juridique, peuvent prendre en charge tout ou partie des honoraires. Si une procédure judiciaire est engagée et que le juge statue en faveur du propriétaire, la partie responsable peut être condamnée à rembourser les frais. Conserver toutes les factures et le rapport de l’expert est indispensable pour obtenir ce remboursement.
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