Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Comprendre l’importance d’une expertise de toiture
L’expertise de toiture est une démarche essentielle pour connaître précisément l’état de sa couverture. Elle ne se limite pas à une inspection visuelle : l’expert analyse la qualité des matériaux, la résistance de la charpente, l’étanchéité, l’isolation et l’ensemble des éléments exposés aux intempéries. Cette analyse permet d’identifier des défauts invisibles à l’œil nu, comme des infiltrations ou des faiblesses structurelles, et de déterminer si des réparations ou une rénovation complète sont nécessaires.
Tarifs et facteurs de variation du prix
Le prix d’une expertise n’est pas fixe. Il dépend de plusieurs paramètres : la taille de la toiture, la complexité de l’ouvrage, l’accessibilité du chantier et la nature de la mission confiée. Une expertise simple, réalisée à titre préventif, peut démarrer autour de 690 € TTC, tandis qu’une expertise judiciaire, nécessitant l’intervention d’un expert agréé et une procédure plus lourde, peut coûter bien plus cher. La localisation géographique influe également sur le tarif.
Qui peut intervenir pour une expertise de toiture ?
Différents professionnels du bâtiment sont en mesure d’expertiser une toiture. Un couvreur spécialisé apporte son expertise technique sur les matériaux et la pose. Un architecte, quant à lui, a une vision plus globale du bâti. En cas de conflit, l’idéal est de faire appel à un expert indépendant ou agréé par une cour d’appel, dont l’évaluation sera impartiale et recevable devant les juridictions.
Dans quels cas demander une expertise ?
Recourir à une expertise de toiture peut s’avérer nécessaire dans plusieurs situations :
lorsqu’apparaissent des fuites ou des traces d’humidité,
après une tempête ou un épisode de grêle,
si des défauts visibles (tuiles déplacées, ardoises cassées, affaissements) sont constatés,
lors d’une transaction immobilière pour sécuriser un achat.
Dans chacun de ces cas, l’expertise permet d’anticiper les dégradations, de connaître le montant des travaux à prévoir et de disposer d’éléments de preuve solides en cas de litige.
Les recours possibles en cas de problème sur la toiture
Si des malfaçons ou des désordres apparaissent, plusieurs solutions s’offrent au propriétaire. La première consiste à rechercher un accord amiable avec l’entreprise ayant réalisé les travaux ou avec son assurance décennale. Si ce règlement échoue, une action judiciaire peut être engagée avec le soutien d’un expert mandaté. Les garanties légales comme la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement peuvent également être mobilisées pour obtenir réparation.
Qui règle les honoraires de l’expert ?
Dans la majorité des cas, les frais liés à l’expertise sont à la charge de celui qui en fait la demande. Toutefois, si un litige est porté devant un tribunal et que le demandeur obtient gain de cause, le juge peut obliger la partie adverse à assumer tout ou partie de ces frais. Certaines assurances habitation incluent aussi une prise en charge, ce qui peut réduire significativement le reste à payer.
Se faire rembourser les frais d’expertise
Le remboursement des frais d’expertise est possible si le contrat d’assurance souscrit (protection juridique, dommage-ouvrage) le prévoit. Dans le cadre d’un procès, le juge peut également décider que les coûts soient supportés par la partie reconnue responsable des désordres. Pour obtenir ce remboursement, il est indispensable de conserver les factures, devis et rapports fournis par l’expert, afin de justifier la demande auprès de l’assurance ou du tribunal.
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