Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Comprendre le rôle de l’expertise
La toiture est l’un des éléments les plus exposés d’un bâtiment et sa solidité conditionne directement la protection de toute la structure. L’expertise de toiture consiste à analyser son état afin de vérifier qu’elle assure correctement ses fonctions d’étanchéité, d’isolation et de résistance. L’expert recherche les indices de fragilité : infiltrations, défauts de pose, matériaux endommagés ou encore défaillance structurelle. Cette mission se traduit par un compte rendu détaillé qui éclaire le propriétaire sur les mesures à prendre pour préserver la valeur et la sécurité de son bien.
Le coût d’une expertise en pratique
Il n’existe pas de tarif unique pour ce type de prestation. Le prix dépend de la nature du bâtiment, de l’accessibilité de la couverture, mais aussi du type d’intervention souhaitée. Une simple expertise amiable coûte moins cher qu’un dossier judiciaire, qui requiert plus de temps et l’intervention d’un expert agréé. En moyenne, il faut compter à partir de 690 € TTC, mais le montant peut varier fortement si le dossier est complexe ou s’il engage une procédure légale.
À qui confier cette mission ?
Le choix du professionnel dépend de la situation rencontrée. Un couvreur peut donner un premier avis technique, un architecte apporte une analyse structurelle plus complète, et un expert bâtiment est en mesure de réaliser un rapport détaillé et objectif. Dans le cas d’un conflit avec un artisan ou d’une contestation, la solution la plus sûre reste de mandater un expert indépendant agréé par une cour d’appel, dont les conclusions possèdent une véritable valeur juridique.
Quand envisager une expertise toiture ?
Demander une expertise ne se limite pas aux cas extrêmes. Elle est indispensable dès qu’apparaissent des signes suspects comme une fuite d’eau, une tache d’humidité ou un affaissement. Après un épisode climatique violent, elle permet de mesurer l’impact sur la couverture et d’anticiper d’éventuelles réparations. Enfin, lors d’un projet immobilier, faire examiner la toiture évite les mauvaises surprises et sécurise la transaction, que l’on soit acheteur ou vendeur.
Les recours en cas de problème
Lorsque des malfaçons sont constatées, le propriétaire doit d’abord se tourner vers l’entreprise concernée et son assurance décennale. Si aucune solution n’émerge, l’étape suivante consiste à solliciter une expertise contradictoire, puis à engager un recours judiciaire. Les garanties légales prévues par la loi, comme la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement, peuvent être invoquées pour obtenir la réparation des désordres.
Qui supporte le coût de l’expertise ?
En principe, c’est la personne qui en prend l’initiative qui doit régler les frais. Cependant, si l’affaire est portée devant un tribunal et que la responsabilité de l’entreprise est reconnue, le juge peut décider de mettre la totalité ou une partie de la facture à la charge du professionnel mis en cause. Dans certains cas, une assurance habitation peut également prendre en charge cette dépense, ce qui allège le coût pour le propriétaire.
Se faire rembourser ses frais : est-ce possible ?
Le remboursement des frais d’expertise est tout à fait envisageable, mais il dépend du contexte. Si le contrat d’assurance le prévoit, la prise en charge peut être obtenue rapidement. Dans le cadre d’un litige, le juge peut ordonner le remboursement par la partie fautive. Pour cela, il est indispensable de conserver chaque pièce justificative : facture, rapport d’expertise, photos, échanges écrits avec l’entreprise. Ces documents sont la clé pour obtenir une indemnisation et défendre ses droits.
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