Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Expertise toiture : un diagnostic approfondi pour anticiper les risques
Le toit est l’un des éléments les plus exposés d’un bâtiment, soumis en permanence aux aléas climatiques, aux variations de température et au passage du temps. Pourtant, de nombreux propriétaires ignorent l’état réel de leur couverture jusqu’à l’apparition de signes visibles comme des infiltrations ou des fissures. L’expertise toiture a justement pour objectif d’évaluer de manière précise et méthodique la solidité et la fiabilité de l’ensemble de la couverture.
Lors d’une expertise, l’intervenant analyse non seulement les éléments apparents, mais aussi les points sensibles souvent invisibles : étanchéité des raccords, isolation thermique, état des fixations, ventilation de la toiture. Pour cela, il peut utiliser des outils modernes comme des caméras infrarouges ou des sondes de détection d’humidité. Ce travail minutieux permet d’identifier l’origine exacte des désordres et de proposer des solutions adaptées, avant que les dégâts ne prennent de l’ampleur.
Expertise toiture et coût : ce qu’il faut savoir
Le prix d’une expertise varie fortement selon la configuration du bâtiment et le type de mission confiée. Une petite maison avec une toiture simple sera naturellement moins coûteuse à expertiser qu’un immeuble de plusieurs niveaux doté d’une couverture complexe.
L’accessibilité joue également un rôle majeur. Lorsque le toit est difficile d’accès, ou qu’il faut mettre en place des dispositifs de sécurité spécifiques comme une nacelle ou des lignes de vie, le montant de l’intervention augmente. Enfin, la nature même de l’expertise influence le budget : une simple mission de diagnostic préventif reste relativement abordable, tandis qu’une expertise judiciaire, plus longue et encadrée par une procédure stricte, peut représenter un investissement beaucoup plus important.
En règle générale, le coût d’une expertise démarre aux alentours de 690 € TTC, mais il peut rapidement s’élever à plusieurs milliers d’euros si le dossier est complexe et nécessite une procédure devant les tribunaux.
Quels professionnels peuvent intervenir pour une expertise toiture ?
Différents spécialistes disposent des compétences nécessaires pour réaliser une expertise :
Le couvreur connaît parfaitement les matériaux et les techniques de pose. Il peut détecter des défauts d’étanchéité, d’usure ou de mise en œuvre.
L’architecte apporte une vision d’ensemble en reliant l’état du toit à la structure du bâtiment et à ses performances énergétiques.
L’expert en bâtiment indépendant reste le professionnel le plus impartial, capable de fournir un rapport reconnu par les assurances et les tribunaux.
Dans le cadre d’un litige ou lorsqu’il s’agit d’obtenir un constat opposable, le recours à un expert agréé indépendant est vivement recommandé. Son analyse objective garantit un avis fiable, utilisable en cas de recours amiable ou judiciaire.
Dans quels cas l’expertise toiture est-elle indispensable ?
Certaines situations nécessitent impérativement l’intervention d’un expert :
Après un épisode climatique violent (tempête, grêle, fortes pluies, neige).
Lorsqu’apparaissent des signes d’infiltration ou d’humidité à l’intérieur du logement.
Avant une transaction immobilière afin de sécuriser l’achat ou la vente.
À la suite de travaux récents qui présentent des défauts ou des malfaçons.
Dans tous ces cas, l’expertise permet de disposer d’un constat objectif qui éclaire la prise de décision et protège les intérêts du propriétaire.
Quels recours en cas de malfaçons constatées ?
Lorsqu’une expertise révèle des anomalies ou des défauts liés à des travaux, plusieurs solutions existent. Dans un premier temps, une tentative de règlement amiable peut être entreprise avec l’entreprise concernée, sur la base du rapport établi. Si aucune entente n’est trouvée, le propriétaire peut s’appuyer sur ce même rapport pour engager une action auprès de son assurance ou devant la justice.
Il est également possible d’invoquer les garanties légales prévues par la loi :
La garantie de parfait achèvement, valable un an après la réception des travaux, qui oblige l’entreprise à corriger les défauts signalés.
La garantie décennale, qui couvre pendant dix ans les dommages compromettant la solidité de la toiture ou la rendant impropre à l’usage.
Ces garanties offrent une protection précieuse pour le propriétaire et facilitent les démarches de réparation.
Qui prend en charge les frais d’expertise ?
En principe, les honoraires sont réglés par la personne qui fait appel à l’expert. Toutefois, dans le cadre d’une procédure judiciaire, le juge peut décider que la partie reconnue responsable supporte ces frais. De plus, certaines assurances habitation incluent des garanties permettant de couvrir partiellement ou totalement les coûts d’une expertise.
Peut-on obtenir un remboursement des frais engagés ?
Oui, à condition de conserver tous les justificatifs (factures, devis, rapport complet). Le remboursement peut intervenir dans plusieurs cas : si une assurance prévoit une couverture spécifique, si le juge impose les frais à la partie responsable, ou si un contrat signé avec l’entreprise inclut cette prise en charge.
Cette rigueur administrative est indispensable pour faciliter les démarches et éviter de supporter seul le coût de l’intervention.
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