Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Expertise toiture : comprendre, anticiper et protéger son habitation
La toiture est l’un des éléments les plus sollicités d’une maison. Elle protège le bâtiment des intempéries, assure l’étanchéité et contribue au confort thermique. Pourtant, elle peut présenter des faiblesses invisibles qui compromettent sa solidité. L’expertise toiture est un examen approfondi réalisé par un professionnel qualifié afin d’évaluer l’état réel de la couverture et d’identifier les éventuels désordres.
Cette analyse ne se limite pas à un simple constat visuel. Selon la situation, l’expert utilise des outils de diagnostic modernes : caméra thermique pour repérer les déperditions de chaleur, humidimètre pour détecter la présence d’eau, ou encore drone pour inspecter les zones difficilement accessibles. Grâce à ce contrôle technique complet, il devient possible de prévenir les infiltrations, de mettre en lumière des malfaçons ou d’anticiper des travaux nécessaires.
Le prix d’une expertise toiture : une estimation variable selon les cas
Le tarif d’une expertise toiture varie en fonction de plusieurs paramètres. La superficie du toit et sa configuration sont déterminantes : plus la couverture est étendue et complexe, plus l’expertise demandera de temps. L’accessibilité joue aussi un rôle important : un toit difficile d’accès nécessitant une nacelle ou des dispositifs de sécurité supplémentaires engendre des frais plus élevés.
Le type d’intervention influence également le prix. Une simple expertise amiable destinée à établir un état des lieux sera généralement moins coûteuse qu’une expertise judiciaire, plus longue, encadrée et soumise à des obligations légales.
De manière générale, le coût d’une expertise toiture débute à 690 € TTC. Ce montant peut toutefois s’élever à plusieurs milliers d’euros lorsqu’il s’agit d’un dossier complexe ou d’un litige porté devant un tribunal.
Quels professionnels peuvent réaliser une expertise toiture ?
Plusieurs spécialistes disposent des compétences nécessaires pour examiner une toiture. Le couvreur, fort de son expérience pratique, est capable d’identifier rapidement des défauts visibles tels que des tuiles mal posées ou des infiltrations. L’architecte, quant à lui, adopte une vision globale et intègre l’analyse du toit dans la conception et la performance énergétique du bâtiment.
Enfin, l’expert en bâtiment offre une approche indépendante et plus large, tenant compte des normes techniques et des aspects juridiques. Dans un contexte de litige ou de désaccord avec une entreprise, il est préférable de recourir à un expert indépendant agréé. Son rapport, neutre et objectif, est reconnu par les assurances et les tribunaux, ce qui en fait un document de référence pour faire valoir ses droits.
Quand faut-il recourir à une expertise toiture ?
L’expertise toiture devient indispensable dans de nombreuses situations. Après des événements climatiques violents comme une tempête ou une chute de grêle, elle permet de vérifier si la couverture a subi des dommages. Lorsqu’apparaissent des signes d’humidité à l’intérieur d’un logement — taches au plafond, moisissures ou odeurs persistantes —, l’expertise permet d’en déterminer l’origine et d’évaluer les travaux nécessaires.
Elle est également recommandée avant l’achat ou la vente d’un bien immobilier, afin de sécuriser la transaction et d’éviter toute mauvaise surprise. Enfin, lorsqu’un chantier présente des malfaçons ou des défauts visibles, l’intervention d’un expert est un moyen de disposer d’un rapport solide pour obtenir réparation.
Expertise toiture et litiges : quels recours pour le propriétaire ?
Lorsque l’expertise révèle des anomalies, plusieurs options s’offrent au propriétaire. Dans un premier temps, il peut tenter un règlement amiable avec l’artisan ou l’entreprise concernée, en s’appuyant sur les conclusions du rapport. Si aucun accord n’est trouvé, l’expertise devient une pièce essentielle dans le cadre d’un recours judiciaire ou d’une demande auprès de l’assurance.
Il faut aussi rappeler que la loi protège le propriétaire grâce aux garanties légales. La garantie de parfait achèvement oblige l’entreprise à corriger tout défaut signalé dans l’année qui suit la réception des travaux. La garantie décennale, quant à elle, couvre pendant dix ans les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou son usage normal. Ces protections offrent une véritable sécurité financière et juridique en cas de malfaçons.
Qui paie les frais d’expertise toiture ?
En principe, c’est la personne qui demande l’expertise qui règle les honoraires de l’expert. Cependant, lors d’un litige porté devant la justice, le juge peut décider que les frais doivent être pris en charge par la partie reconnue responsable.
Il est aussi possible que les assurances couvrent tout ou partie des frais, en particulier si le propriétaire dispose d’une multirisque habitation, d’une protection juridique ou d’une assurance dommage-ouvrage. Il est donc conseillé de vérifier attentivement les garanties incluses dans son contrat.
Remboursement des frais : dans quels cas est-il possible ?
Le remboursement des frais d’expertise dépend de plusieurs facteurs. Il peut intervenir si le contrat d’assurance prévoit une garantie spécifique, si le tribunal impose à la partie adverse de payer les honoraires, ou si une clause contractuelle engage l’entreprise responsable.
Pour faciliter ces démarches, il est essentiel de conserver tous les documents liés à l’expertise : devis, factures et rapport complet. Ces justificatifs serviront de preuves pour obtenir un remboursement, que ce soit auprès d’une assurance ou dans le cadre d’une procédure judiciaire.
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