Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Définition et utilité de l’expertise
Une expertise de toiture consiste à examiner en profondeur l’état d’une couverture afin d’identifier les éventuelles anomalies qui pourraient nuire à la solidité ou à l’étanchéité du bâtiment. Ce travail permet de repérer des infiltrations, des défauts d’isolation, des fissures ou encore des malfaçons liées à la pose ou à l’usure des matériaux. Réalisée par un professionnel qualifié, l’expertise se conclut par un rapport détaillé qui apporte un regard objectif sur la situation et propose des recommandations adaptées, qu’il s’agisse de simples réparations, d’un entretien régulier ou d’une rénovation plus importante.
Le prix d’une expertise de toiture
Le coût d’une expertise varie en fonction de plusieurs critères : la complexité de la toiture, son accessibilité, la superficie du bâtiment et la nature de l’intervention demandée. Une expertise amiable sera généralement moins coûteuse qu’une expertise contradictoire ou judiciaire, plus longue et plus encadrée. En moyenne, le tarif débute aux alentours de 690 € TTC, mais il peut rapidement augmenter si le dossier nécessite l’intervention d’un expert agréé ou s’il s’inscrit dans une procédure judiciaire.
Les professionnels compétents pour expertiser une toiture
Différents acteurs peuvent être sollicités pour une inspection toiture. Un couvreur expérimenté peut identifier les défauts visibles, un architecte est en mesure d’apporter une analyse plus globale sur la structure, et un expert en bâtiment fournit un rapport complet avec des préconisations précises. Toutefois, dans le cadre d’un litige, il est fortement conseillé de recourir à un expert indépendant agréé par une cour d’appel, dont les conclusions seront reconnues comme impartiales et juridiquement valables.
Les situations où l’expertise est indispensable
Plusieurs contextes justifient le recours à un expert. Dès l’apparition de fuites, de taches d’humidité ou de déformations visibles, l’intervention devient nécessaire. Après une tempête ou des intempéries importantes, une expertise permet de vérifier si la couverture n’a pas été fragilisée. Lors d’un achat ou d’une vente immobilière, elle sécurise la transaction en informant précisément sur l’état de la toiture. Enfin, elle peut être demandée lorsqu’on suspecte une malfaçon après des travaux récents.
Les recours en cas de litige ou de malfaçons
Si l’expertise met en évidence des défauts, plusieurs solutions existent. La première consiste à rechercher une résolution amiable avec l’entreprise responsable ou son assureur. Si aucun accord n’est trouvé, le propriétaire peut engager une procédure judiciaire avec l’appui d’un expert indépendant. Les garanties légales, telles que la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement, constituent également des recours solides pour obtenir la réparation ou la prise en charge des travaux nécessaires.
La prise en charge des frais
En principe, c’est la personne qui demande l’expertise qui en assume le coût. Toutefois, si l’affaire est portée en justice, le juge peut décider que la partie fautive prenne en charge tout ou partie des honoraires. Dans certains cas, les assurances habitation prévoient une couverture partielle ou totale de ces frais, notamment via une protection juridique ou une assurance multirisque.
Le remboursement des frais d’expertise
Le remboursement est possible dans deux situations principales : lorsqu’il est prévu par un contrat d’assurance, ou lorsqu’il est ordonné par un juge à l’issue d’un litige. Pour que la demande soit recevable, il est indispensable de conserver tous les justificatifs, notamment les factures, le rapport de l’expert et les échanges avec l’entreprise ou l’assureur. Ces documents constituent la preuve nécessaire pour obtenir le remboursement et défendre efficacement ses droits.
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