Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
L’expertise de toiture : une analyse complète et indispensable
Faire expertiser une toiture, c’est obtenir un état des lieux précis de sa couverture. Cette évaluation va bien au-delà d’un simple contrôle visuel : l’expert examine la solidité de la structure, l’étanchéité de la couverture, la qualité de l’isolation et la conformité des travaux réalisés. L’objectif est double : identifier les défauts (infiltrations, usures, malfaçons, désordres structurels) et proposer des solutions adaptées. Un rapport détaillé vient formaliser le diagnostic et orienter les décisions de réparation ou de rénovation.
Combien prévoir pour une expertise de toiture ?
Le coût d’une expertise dépend de nombreux éléments : la surface du toit, la configuration du bâtiment, la difficulté d’accès, mais aussi le type d’expertise souhaitée. Une mission amiable ou préventive sera généralement moins coûteuse qu’une expertise judiciaire, beaucoup plus lourde en procédure. En moyenne, le tarif démarre à 690 € TTC, mais il peut augmenter sensiblement en fonction de la complexité du dossier et de l’intervention d’un expert agréé.
Les experts compétents pour évaluer une toiture
Plusieurs professionnels du bâtiment sont en mesure de réaliser ce type d’évaluation. Le couvreur apporte son savoir-faire spécifique, l’architecte analyse le bâtiment dans sa globalité, tandis que l’expert en bâtiment propose une approche technique et réglementaire. Dans le cas d’un litige ou de soupçons de malfaçons, il est préférable de faire appel à un expert indépendant ou inscrit près d’une cour d’appel. Son rapport aura une valeur officielle et pourra être utilisé dans le cadre d’une procédure judiciaire.
Les principales raisons de demander une expertise
Une expertise de toiture peut être sollicitée dans de nombreuses situations : apparition de fuites ou de taches d’humidité, suspicion de défauts après des travaux, sinistre causé par des intempéries, ou encore avant l’achat d’une maison afin de sécuriser son investissement. Dans chacun de ces cas, elle permet d’obtenir un diagnostic fiable, d’éviter des réparations coûteuses à long terme et de disposer de preuves solides en cas de litige.
Que faire en cas de malfaçons ou de désaccord ?
Si des défauts sont constatés, plusieurs recours existent. Le premier réflexe consiste à rechercher une solution amiable avec l’entreprise concernée ou via son assurance décennale. Si ce dialogue échoue, un recours judiciaire peut être engagé. Dans ce cas, le rapport d’un expert indépendant constitue un élément central du dossier. Le propriétaire peut également s’appuyer sur les garanties légales, telles que la garantie de parfait achèvement (valable un an après les travaux) ou la garantie décennale (couvrant les désordres majeurs pendant dix ans).
À qui incombent les frais d’expertise ?
En principe, celui qui commande l’expertise doit en régler le coût. Toutefois, en cas de procédure judiciaire, si le juge estime que la responsabilité incombe à l’entreprise ou à un tiers, il peut ordonner que les frais soient remboursés au demandeur. Certaines assurances habitation incluent aussi une prise en charge partielle ou totale de l’expertise, selon les clauses du contrat.
Comment obtenir le remboursement des frais ?
Le remboursement est possible par deux voies principales : via une assurance (protection juridique, dommage-ouvrage, multirisques habitation) ou par décision de justice. Dans tous les cas, il est indispensable de conserver soigneusement les documents liés à l’expertise : devis, factures, correspondances et rapport final. Ces pièces justificatives sont essentielles pour faire valoir ses droits et obtenir un dédommagement.
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