Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Expertise toiture : comprendre, anticiper et protéger votre maison
La toiture est l’un des éléments les plus stratégiques d’une habitation. Bien plus qu’un simple composant esthétique, elle agit comme une véritable barrière de protection contre les aléas climatiques. Soleil intense, pluie battante, gel, neige, grêle ou vents violents : au fil des saisons, ces agressions fragilisent peu à peu les matériaux, créant fissures, infiltrations ou dégradations invisibles.
Pourtant, de nombreux propriétaires se contentent de simples inspections visuelles ou d’entretiens irréguliers, souvent insuffisants pour détecter des problèmes profonds. L’expertise toiture va bien au-delà : elle repose sur une analyse technique complète, indispensable pour préserver la solidité, la sécurité et la durabilité de votre bien immobilier.
Lors de son intervention, l’expert ne se limite pas à examiner les tuiles ou ardoises ; il étudie également la charpente, les points d’étanchéité, les évacuations d’eau et l’isolation. Grâce à des outils de pointe – caméras thermiques, sondes d’humidité, drones d’inspection – il obtient une vision globale de l’état du toit. Le rapport détaillé qui en résulte guide les propriétaires : réparations rapides, planification de travaux ou actions juridiques en cas de malfaçon.
Le coût d’une expertise toiture : un investissement stratégique
Le tarif d’une expertise toiture dépend de plusieurs critères :
La surface et la complexité du toit : plus une toiture comporte de pentes, lucarnes, fenêtres de toit ou éléments techniques, plus l’évaluation sera longue et détaillée.
L’accessibilité : certaines configurations nécessitent des équipements de sécurité (nacelle, ligne de vie, drone), ce qui impacte le prix.
Le type d’expertise : une expertise amiable et préventive coûte moins cher qu’une expertise judiciaire, plus encadrée et approfondie.
En moyenne, les tarifs débutent à 690 € TTC. Ce coût peut sembler important, mais il est largement inférieur aux dépenses engendrées par des infiltrations non détectées, un affaissement partiel de la toiture ou une procédure judiciaire. Pour les dossiers complexes, les honoraires peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros, justifiant une véritable protection de votre patrimoine.
Les professionnels habilités à réaliser une expertise toiture
Plusieurs intervenants peuvent être sollicités pour une expertise toiture, chacun avec ses compétences :
Le couvreur : spécialiste des matériaux et des techniques de pose, il repère rapidement les signes d’usure ou de malfaçon.
L’architecte : il apporte une vision globale et structurelle, en analysant les impacts de l’état du toit sur l’ensemble du bâtiment.
L’expert en bâtiment indépendant : neutre et impartial, il établit des rapports recevables par les assurances ou les tribunaux, ce qui le rend incontournable en cas de litige.
Dans les situations complexes, un expert agréé et indépendant est recommandé pour obtenir une expertise fiable et juridiquement reconnue.
Quand réaliser une expertise toiture ?
L’expertise toiture n’est pas réservée aux situations d’urgence. Elle est particulièrement utile dans les contextes suivants :
Après un sinistre climatique : les tempêtes, pluies violentes ou chutes de grêle peuvent endommager la couverture, même sans dégâts apparents.
En cas de signes d’humidité : taches, moisissures, odeurs persistantes ou peintures écaillées sont souvent les premiers signaux d’une infiltration.
Avant une vente ou un achat immobilier : une expertise sécurise la transaction et évite les litiges après signature.
Lors de travaux contestés : si vous suspectez des malfaçons, l’expertise fournit des preuves concrètes pour défendre vos droits.
Faire expertiser sa toiture, c’est avant tout anticiper. Cette démarche préventive vous permet de prolonger la durée de vie de votre maison tout en évitant des réparations lourdes.
Expertise toiture et recours en cas de malfaçons
Lorsque des défauts ou dommages sont confirmés, plusieurs options s’offrent à vous :
Rechercher une solution amiable avec l’entreprise responsable, en utilisant le rapport d’expertise comme base de discussion.
Saisir un tribunal ou une assurance : l’expertise devient alors une preuve essentielle pour appuyer votre demande d’indemnisation.
En France, les garanties légales protègent les propriétaires :
Garantie de parfait achèvement (1 an) : l’entreprise est tenue de réparer tout défaut signalé.
Garantie décennale (10 ans) : elle couvre tout dommage compromettant la solidité du bâtiment ou son usage normal.
Ces garanties vous assurent une protection renforcée et facilitent la prise en charge des réparations.
Qui paie les frais d'une expertise toiture ?
En règle générale, c’est la personne qui demande l’expertise qui en supporte d’abord le coût. Cependant, en cas de procédure judiciaire, un juge peut ordonner que les frais soient à la charge de la partie reconnue responsable.
Certaines assurances habitation ou multirisques incluent des garanties couvrant partiellement ou totalement les honoraires d’expertise. Si vous disposez d’une protection juridique ou d’une assurance dommage-ouvrage, vérifiez vos droits avant d’entamer les démarches.
Comment se faire rembourser les frais d’expertise toiture ?
Le remboursement des frais d’expertise dépend de plusieurs conditions. Si l’expertise est demandée à la suite d’un sinistre couvert par l’assurance habitation, il est possible que la compagnie prenne en charge tout ou partie des frais. Dans un cadre judiciaire, lorsque le propriétaire obtient gain de cause, le juge peut également ordonner le remboursement des frais engagés par l’expert. Pour optimiser ses chances, il est indispensable de conserver toutes les pièces justificatives, qu’il s’agisse des factures, du devis ou du rapport d’expertise, afin de prouver la réalité des dépenses engagées.
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