Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Diagnostic toiture : expertise approfondie pour sécuriser votre habitation
La toiture n’est pas qu’un simple élément architectural : c’est un rempart essentiel qui protège votre logement des intempéries et assure son confort thermique et phonique. Soumise en permanence aux aléas climatiques – pluie battante, vents violents, neige, grêle ou rayonnement solaire intense – elle se détériore progressivement. Ces altérations, souvent invisibles au premier regard, peuvent engendrer des infiltrations, des pertes énergétiques ou même fragiliser la charpente.
De nombreux propriétaires se contentent d’une inspection visuelle rapide ou d’un entretien ponctuel, ce qui ne suffit pas toujours à détecter les problèmes structurels. L’expertise toiture, réalisée par un professionnel qualifié, va bien plus loin : elle repose sur une analyse technique complète permettant de dresser un état précis de votre couverture, d’évaluer les risques et d’établir un plan d’action adapté.
Le prix d’une expertise toiture : un investissement pour prévenir les sinistres
Le coût d’une expertise toiture varie en fonction de plusieurs critères.
La surface et la complexité de la toiture sont déterminantes : une couverture simple à deux pans coûtera moins cher à analyser qu’un toit complexe avec de multiples noues, lucarnes, verrières ou raccords techniques. L’accessibilité joue aussi un rôle : certaines toitures nécessitent des équipements spécifiques (échelles de toit, nacelles, lignes de vie, drones), ce qui augmente les frais.
Enfin, le type de mission influence le prix : une expertise amiable, souvent préventive, sera moins onéreuse qu’une expertise judiciaire, qui implique un cadre légal strict et des rapports détaillés destinés aux tribunaux.
En moyenne, une expertise complète commence à 690 € TTC. Ce budget, qui peut paraître élevé, est en réalité un investissement stratégique : une infiltration non détectée ou une malfaçon non contestée peut coûter plusieurs milliers d’euros en réparations et en démarches judiciaires.
Les différents experts toiture et leur rôle
Plusieurs professionnels peuvent intervenir dans le cadre d’un diagnostic de toiture. Chacun apporte une expertise spécifique :
Le couvreur professionnel
Spécialiste des matériaux et des techniques de couverture, il identifie rapidement les anomalies visibles : fissures, tuiles cassées, infiltrations ou usure prématurée. Il est souvent le premier intervenant pour un diagnostic technique de terrain.L’architecte
Son analyse va au-delà de la couverture : il évalue l’impact de l’état du toit sur la structure globale du bâtiment et sur ses performances énergétiques. Il est particulièrement utile lors de projets de rénovation ou de réfection complète.L’expert en bâtiment indépendant
Neutre et impartial, il est mandaté pour rédiger un rapport d’expertise reconnu par les assurances et tribunaux. Ce professionnel est incontournable en cas de litige ou de sinistre, car ses conclusions ont une valeur juridique.L’expert judiciaire
Désigné par un juge, il intervient uniquement dans le cadre d’une procédure. Son rôle est de trancher les désaccords techniques et d’établir les responsabilités.
Cette diversité d’experts garantit un diagnostic adapté à chaque situation : entretien préventif, sinistre, litige ou rénovation.
Quand faire appel à une expertise toiture ?
L’expertise toiture n’est pas réservée aux situations de crise. Elle peut être sollicitée à plusieurs moments stratégiques :
Après des intempéries sévères : une tempête, des chutes de grêle ou de fortes pluies peuvent causer des dégâts invisibles mais graves.
Lorsqu’apparaissent des signes d’humidité : auréoles au plafond, moisissures, peinture qui s’écaille, odeurs suspectes… Ces signes nécessitent une investigation approfondie.
Avant une transaction immobilière : faire expertiser le toit avant un achat ou une vente sécurise la transaction, rassure les parties et prévient les litiges futurs.
En cas de rénovation récente : si des malfaçons sont suspectées après des travaux, l’expertise permet de constituer un dossier solide pour faire valoir vos droits.
Dans le cadre d’un suivi préventif : une expertise régulière tous les 5 à 10 ans permet de prolonger la durée de vie de la toiture et d’anticiper les travaux nécessaires.
Expertise toiture et recours en cas de malfaçons
Si une expertise met en évidence des malfaçons, plusieurs démarches sont possibles :
Résolution amiable : un rapport d’expertise précis permet souvent de convaincre l’entreprise de réparer ses erreurs sans passer par la voie judiciaire.
Procédure judiciaire : si le désaccord persiste, le rapport d’expertise sert de preuve devant un tribunal. Le juge peut alors mandater un expert judiciaire pour trancher.
En France, plusieurs garanties légales protègent les propriétaires :
Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les défauts signalés après la réception des travaux.
Garantie biennale (2 ans) : concerne les éléments d’équipement dissociables.
Garantie décennale (10 ans) : prend en charge les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou rendant son usage impossible.
Ces garanties renforcent la sécurité des propriétaires et évitent d’assumer seuls le coût des réparations.
Qui doit payer les frais d’expertise ?
Dans la majorité des cas, les frais d’expertise sont avancés par la personne qui fait appel à l’expert. Toutefois, en cas de litige porté devant un tribunal, le juge peut décider de les mettre à la charge de la partie reconnue responsable.
Certaines assurances habitation ou multirisques prévoient aussi une prise en charge partielle ou totale des honoraires, surtout si une protection juridique ou une assurance dommage-ouvrage est incluse dans le contrat.
Remboursement des frais : les preuves indispensables
Pour obtenir un remboursement, il est crucial de constituer un dossier complet.
Les documents à conserver :
devis et factures d’expertise ;
rapport technique complet ;
échanges écrits avec les artisans, assureurs ou avocats ;
constatations officielles (photos, constats d’huissier).
Ces pièces justificatives facilitent le traitement de votre dossier par l’assurance ou le tribunal, et augmentent vos chances d’obtenir un remboursement rapide et intégral.
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