Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Expertise toiture : une démarche incontournable pour assurer la durabilité de votre toit
La toiture d’un bâtiment est soumise à de nombreuses contraintes : pluie, vent, variations thermiques ou encore pollution. Au fil des années, ces éléments peuvent fragiliser sa structure et provoquer des désordres invisibles à première vue. L’expertise toiture consiste à examiner de manière approfondie la couverture, ses matériaux et ses points sensibles afin de dresser un état des lieux précis.
L’expert ne se contente pas d’une simple observation à l’œil nu. Son analyse peut inclure l’utilisation d’outils modernes tels que des caméras thermiques pour repérer les déperditions de chaleur, des sondes d’humidité pour détecter les infiltrations ou des drones pour inspecter les zones difficiles d’accès. Cette approche permet de révéler aussi bien les défauts mineurs que les problèmes plus graves, afin de mettre en place des solutions adaptées avant qu’ils ne deviennent coûteux.
Prix d’une expertise toiture : quels critères font varier le tarif ?
Le tarif d’une expertise toiture dépend de plusieurs paramètres qu’il convient de prendre en considération. La surface et la complexité de la couverture influencent fortement le coût : un toit plat et simple à examiner sera moins onéreux qu’une toiture inclinée comportant des lucarnes, des cheminées ou des panneaux solaires.
L’accessibilité est également un facteur important : si le professionnel doit utiliser une nacelle, installer un dispositif de sécurité ou mobiliser un drone, la facture peut rapidement augmenter. Enfin, le type d’expertise demandé joue un rôle décisif. Une mission de diagnostic amiable, plus rapide, reste généralement abordable, alors qu’une expertise judiciaire, encadrée par une procédure stricte, peut représenter un budget plus conséquent.
En pratique, le prix commence à partir de 690 € TTC et peut atteindre plusieurs milliers d’euros dans le cadre de dossiers complexes ou de litiges judiciaires.
Quels spécialistes sont habilités à réaliser une expertise toiture ?
Différents professionnels interviennent dans le domaine de l’expertise toiture. Le couvreur, grâce à son expérience du terrain, repère aisément les défauts liés aux matériaux ou aux techniques de pose. L’architecte, pour sa part, adopte une approche plus globale en reliant l’état du toit à la conception générale du bâtiment et à sa performance énergétique.
L’expert en bâtiment indépendant est quant à lui l’intervenant privilégié lorsque l’objectif est d’obtenir un rapport impartial et reconnu juridiquement. Son avis, neutre et objectif, peut servir de référence aussi bien auprès des compagnies d’assurance que devant un tribunal. Recourir à un expert agréé est donc particulièrement recommandé en cas de conflit ou de doute sur la qualité des travaux réalisés.
Dans quels cas faut-il envisager une expertise toiture ?
Une expertise toiture peut devenir nécessaire dans plusieurs situations. Elle s’impose lorsqu’apparaissent des indices d’infiltration, tels que des taches d’humidité, des auréoles au plafond ou la formation de moisissures. Après un épisode climatique violent comme une tempête, un épisode de grêle ou de fortes chutes de neige, elle permet de s’assurer que la couverture n’a pas subi de dommages.
Elle est également recommandée avant une transaction immobilière, car elle sécurise la vente ou l’achat d’un bien en apportant une évaluation objective de l’état du toit. Enfin, en cas de malfaçons consécutives à des travaux, elle constitue une preuve solide pour demander réparation ou engager une action en justice.
Expertise toiture et malfaçons : quelles garanties pour le propriétaire ?
Lorsqu’une expertise révèle des anomalies, le propriétaire dispose de plusieurs recours. Une première étape consiste à chercher une solution amiable avec le professionnel ayant réalisé les travaux. Si aucun accord n’est trouvé, le rapport de l’expert devient un document central pour solliciter une assurance ou saisir la justice.
La législation offre également des garanties importantes. La garantie de parfait achèvement, valable un an, oblige le constructeur ou l’entreprise à corriger les défauts signalés après la réception des travaux. La garantie décennale, elle, protège le propriétaire pendant dix ans contre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à l’usage. Ces protections permettent d’obtenir réparation sans supporter seul le poids des réparations.
Qui prend en charge les frais d’une expertise toiture ?
En principe, c’est le demandeur qui doit régler les honoraires de l’expert. Toutefois, en cas de litige porté devant un tribunal, le juge peut décider que la partie reconnue responsable supporte tout ou partie des frais. Certaines assurances habitation couvrent également ce type de dépense, notamment lorsqu’elles incluent une garantie dommage-ouvrage ou une protection juridique.
Comment obtenir le remboursement d’une expertise toiture ?
Le remboursement des frais d’expertise est possible dans différents cas. Une assurance peut intervenir si la garantie correspondante est prévue au contrat. Le juge peut également imposer à la partie fautive de régler les honoraires. Enfin, certaines conventions contractuelles avec l’entreprise de travaux peuvent inclure une clause de prise en charge.
Pour espérer un remboursement, il est essentiel de conserver toutes les pièces justificatives : devis, factures et rapport de l’expert. Ces documents servent de preuves solides pour appuyer une demande auprès d’un assureur ou dans le cadre d’une procédure judiciaire.
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