Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
L’expertise de toiture : un diagnostic essentiel pour préserver son bien
Faire examiner sa toiture par un expert permet d’obtenir un diagnostic complet de l’état de la couverture. Cette démarche ne se limite pas à une simple inspection visuelle : l’expert évalue la stabilité de la charpente, l’étanchéité des matériaux, l’efficacité thermique et acoustique de l’isolation ainsi que la conformité des travaux réalisés. L’enjeu est double : détecter les désordres existants (fuites, défauts d’exécution, affaiblissement structurel, usure des matériaux) et proposer des solutions adaptées. Un rapport circonstancié est ensuite remis, servant de référence pour orienter les réparations ou planifier une rénovation.
Le prix d’une expertise de toiture
Le montant d’une expertise varie selon plusieurs critères : superficie et forme du toit, complexité de l’accès, type de couverture, mais aussi nature de la mission demandée. Une expertise amiable, réalisée à titre préventif, reste généralement plus abordable qu’une expertise judiciaire, beaucoup plus encadrée et coûteuse. En règle générale, le tarif débute autour de 690 € TTC, mais il peut s’élever en fonction de la technicité du dossier et de l’intervention d’un expert agréé.
Quels professionnels peuvent intervenir ?
Plusieurs acteurs du bâtiment disposent des compétences nécessaires pour évaluer une toiture. Le couvreur apporte son expérience spécifique, l’architecte analyse l’ensemble de la structure et de ses interactions, tandis que l’expert en bâtiment adopte une approche technique et réglementaire. Lorsqu’il s’agit d’un litige ou d’une suspicion de malfaçons, il est préférable de recourir à un expert indépendant, inscrit sur la liste officielle d’une cour d’appel, afin que son rapport ait une valeur reconnue en justice.
Dans quelles situations demander une expertise ?
L’expertise peut être sollicitée dans de nombreux cas : apparition de traces d’humidité, infiltration d’eau, dommages après un épisode climatique, doute sur la qualité d’une intervention, ou encore avant un achat immobilier pour sécuriser son investissement. Dans toutes ces situations, elle garantit un avis impartial, limite les mauvaises surprises financières et constitue un atout précieux en cas de contentieux.
Que faire en cas de défauts constatés ?
Si l’expertise met en évidence des anomalies, plusieurs recours sont possibles. Le premier consiste à rechercher un accord amiable avec l’entreprise concernée, ou à mobiliser l’assurance décennale du professionnel. Si aucun compromis n’est trouvé, une procédure judiciaire peut être engagée. Dans ce cadre, le rapport d’un expert indépendant devient une pièce centrale. Le propriétaire peut également faire jouer les garanties légales telles que la garantie de parfait achèvement (1 an) ou la garantie décennale (10 ans pour les désordres graves).
Qui règle les honoraires de l’expert ?
En principe, c’est le demandeur qui doit assumer le coût de l’expertise. Toutefois, dans un cadre judiciaire, le juge peut décider que la partie fautive rembourse les frais. Certaines assurances habitation incluent aussi une couverture, partielle ou totale, des dépenses liées à une expertise, en fonction des clauses du contrat.
Comment obtenir le remboursement des frais ?
Deux possibilités principales existent : soit via une assurance (multirisques habitation, protection juridique, dommage-ouvrage), soit par décision de justice. Pour être indemnisé, il est indispensable de conserver l’ensemble des justificatifs : devis, factures, échanges écrits et rapport final. Ces documents constituent des preuves essentielles pour faire valoir ses droits.
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