Faites expertiser votre toiture en France
- Litige avec un artisan ou malfaçon
- Évaluation des réparations nécessaires et des coûts
- Détection de fuites ou d’infiltrations d’eau
- Vérification de l’état de la charpente (bois attaqué, affaiblissement, fléchissement)
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier
- Assurance / Sinistre (tempête, grêle, incendie, etc.)
- Prévention / Entretien régulier
- Projet d’aménagement ou de surélévation
- Détection de matériaux dangereux (ex : amiante)
- Mise en conformité ou obtention d’aides (ANAH, MaPrimeRénov’, etc.)
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Tout savoir sur l'expertise de toiture
Expertise toiture : comprendre son utilité pour préserver son logement
La toiture joue un rôle essentiel dans la protection d’une maison. Lorsqu’elle est défectueuse ou endommagée, les conséquences peuvent être lourdes : infiltrations d’eau, pertes de chaleur, dégradation des plafonds et même fragilisation de la structure.
L’expertise toiture permet d’évaluer l’état du toit de manière précise et documentée. Elle ne se limite pas à une observation rapide : l’expert analyse chaque élément, identifie les désordres existants et détermine leurs causes, qu’il s’agisse de malfaçons, de matériaux vieillissants ou de sinistres climatiques.
Quand faut-il demander une expertise toiture ?
Cette démarche peut être engagée dans de nombreuses situations. Après des travaux récents, elle permet de vérifier la conformité et la qualité de la réalisation. Lors d’un sinistre, elle constitue une preuve indispensable pour l’assureur et facilite l’indemnisation.
Elle s’avère également très utile avant l’achat ou la vente d’une maison, car elle offre une vision claire de l’état de la toiture et évite de mauvaises surprises. Enfin, la présence de taches d’humidité, de moisissures ou de fuites visibles doit inciter à demander rapidement une expertise.
Quels professionnels réalisent une expertise de toiture ?
Selon le contexte, différents spécialistes peuvent intervenir. Un couvreur apporte son regard technique sur la pose et l’étanchéité. Un architecte analyse l’ensemble du bâtiment et ses performances énergétiques.
Pour une expertise indépendante, notamment en cas de litige, l’expert en bâtiment est le professionnel le plus adapté. Son rapport est reconnu par les assurances et peut servir de preuve devant un tribunal, garantissant au propriétaire une position solide dans ses démarches.
Combien prévoir pour une expertise toiture ?
Le coût varie selon la surface à examiner, la complexité de la toiture, l’accessibilité du chantier et le type d’expertise réalisée.
En moyenne, une expertise amiable démarre aux alentours de 690 € TTC, mais un dossier plus technique ou une expertise judiciaire peut atteindre plusieurs milliers d’euros. Chaque situation étant unique, il est conseillé de demander un devis précis avant de lancer la mission.
Que faire si l’expertise révèle des malfaçons ?
Lorsque le rapport met en évidence des défauts, le propriétaire peut tout d’abord tenter un règlement amiable avec l’entreprise concernée, en s’appuyant sur les conclusions de l’expert.
Si ce recours échoue, le rapport peut être utilisé dans une procédure judiciaire. Les garanties légales renforcent la protection : la garantie de parfait achèvement impose à l’artisan de corriger les défauts constatés la première année, tandis que la garantie décennale couvre les dommages graves pendant dix ans.
Qui paie les frais liés à l’expertise toiture ?
En règle générale, c’est la personne qui commande l’expertise qui en assume le coût. Toutefois, dans le cadre d’une procédure judiciaire, le juge peut condamner la partie responsable à rembourser ces frais.
Certaines assurances habitation, notamment celles incluant une protection juridique ou une garantie dommage-ouvrage, prévoient également une prise en charge totale ou partielle des honoraires d’expertise.
Comment obtenir le remboursement des frais d’expertise toiture ?
Le remboursement est envisageable dans trois cas principaux : lorsqu’il est prévu dans le contrat d’assurance, lorsque le juge condamne la partie responsable, ou lorsque le contrat passé avec l’entreprise inclut une clause spécifique.
Il est impératif de conserver tous les justificatifs — devis, factures et rapport détaillé — afin de faciliter les démarches auprès de l’assureur ou du tribunal compétent.
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